槟岛黄金地价4年暴涨150%，加上大型基本建设的启动及完工，让州内发展商的争夺战一触即发。
发展商竞相将发展据点外移到乔治市以外的周边二线城市布局，带动 一个接一个新城镇的崛起！
第二大桥及工业园的设立，让购屋者信心大增，走出槟岛一窝蜂拥往组织美满家园及寻找新就业机会。
这股热潮造就了更多发展商争相推介更多房屋发展计划，刺激当地的房屋及土地价格在近3年内倍增2倍。
外围城市物色地段
槟城目前的发展趋势是朝向综合商业与住宅的城镇发展计划，而在槟岛已找不到庞大地库施工，使到发展商必须出走到外围二、三线城市物色适合地段。
槟州房地产发展商会主席拿督陈福星指出，州内的二三线城市发力直追，主要受到土地价格暴涨、大型基本建设启动、及就业机会增加的三大主因牵引。
他说，槟州房屋发展计划外移的现象存在已久，早在30多年前槟城人已外移至武吉牛汝莪敏登岭及青草巷一带，十多二十年前转向峇都丁宜、丹绒武雅 及丹绒道光。
“近十年随着槟城人口剧增及槟州工业及经济迅速增长，峇央峇鲁及峇六拜对槟城人来说已不算远，浮罗山背的房屋价格更从5至8年前的20多万飙涨至如今的超过50万令吉。”
陈福星指出，寸土如今的槟岛土地买少见少，即使是有，也是规模非常小的地段，只能进行底密度的高楼发展计划，使到近年内在东北区房屋发展计划活动逐步放缓。
他说，槟岛土地买少见少，而土地价格高涨让地主要求更高价不急于脱售。
“这逼使槟城地价从2008年的全球金融危机迄今短短4年内暴涨，涨幅介于惊人的100至150%。”
Southbay, Batu Maung
北海拉惹乌达豪宅多
北海房地产市场以拉惹乌达为中心，近年不断扩张版图。
2011年上半年数据显示，威北是威省三县中，拥有最多公寓和豪华公寓单位的地区，即达4097个单位，威中只有930单位。
过去5年来，以北海拉惹乌达为中心的新房产，几乎都走豪华住宅路线，双层排屋选择不多，发展商专攻豪华围篱住宅，或三层排屋等。
即使是公寓，发展商也摒弃了过去每单位800至1000平方尺的公寓单位，而豪华公寓面积则多是介于1200平方尺至1600平方尺不等。
Dahlia Park, Kg Benggali
住宅交易增147.54%
原本因为州级政府机构办事处在前首相敦阿都拉当权时期大量迁离，一度失去活力和生命力的峇眼赖，也随着拉惹乌达房产的火红而展现新生机。
峇眼赖甘榜孟加里如今更成了多家本地发展商，力推高级公寓计划的黄金地。
北海拉惹乌达位居峇眼国会选区内，槟州首长林冠英高度重视北海发展。
民联在2008年执政后，至今已经落实了2条新路，而这些新辟路段除了有助纾缓交通，也带动了周边屋业的发展。
在2011年和2010年上半年同比，去年威北住宅房屋交易达2408宗，比2010年的929宗增加了1.59倍，为全槟最高。
这里的住宅交易总值也从1亿5868万增加至3亿9280万令吉，增长率达147.54%。
Harbour Place, Bagan
大山脚最早发展区域
大山脚是整个威中县发展最早的区域，当时的发展模式就是商店在市区中央地段，在市中央旁就是住宅区，好像当时的丽山花园、石山花园及后期的南美园。
当时，市区商业地带再加上周边住宅区，就是一般人眼中的“ 大山脚”。
Sunway Wellesley, Bukit Mertajam town
阿儿玛最受瞩目
经过岁月洗礼，昔日成为重点发展区的大山脚，也因为地皮价格高涨，再加上没有太多可发展的空间，也促了二线城镇的出现，就好像柏达镇、阿儿玛等，而最受注目的二线城市就要属阿儿玛（ALMA）了。
阿儿玛是在“2007年结构大蓝图”中获得宪报通过拥有“城镇”地位的发展区。
今日阿儿玛区内的商业中心、房屋计划或者小型工业区如雨后春笋般林立，这与当初拥有城镇地位是息息相关的。
一般大企业如果要设立分公司、分行、连锁店等，都会参考结构大蓝图所提及的地点，这些企业通常都会选择拥有城镇地位的地区，因为有较高的商机。
不只是企业，甚至警察局，也要有城镇地区才能增设分局。
Tropicale Residency, Alma
阿儿玛房地产价翻倍
当年致力争取阿儿玛为城镇地位的前任威省市议员王嵣荃说，当年由于他发现阿儿玛的人口是远远超越市中心，可是由于阿儿玛被归类为“大山脚区”，所以这地区的发展缓慢，当地人民如果要办理重要事务，都必须到5公里外的大山脚市区。
他过后向城市及乡区发展局陈书，要求在“2007年结构大蓝图”中把阿儿玛列入“城镇地位”，过后在官员召见他汇报后，正式宪报通过阿儿玛为城镇。
Hillpark Residence, Alma
财团进驻带动发展
在城镇地位确认后，先是警方在阿儿玛开了一间警察局，多间快餐店陆续在阿儿玛开分店，在2010年底特易购更在此开分行，这些财团的投资也引领了阿儿玛往更蓬勃的发展。
当时阿儿玛只有一家银行，可是今天在阿儿玛已有多间银行分行。
王嵣荃透露，阿儿玛的地价及屋价在近几年更是水涨船高。
“就以双层排屋为例，早期2000年，阿儿玛一间双层排屋约12万令吉，2002年约18万令吉，有了城镇地位后，屋价开始涨至30万令吉，2010年，阿儿玛双层排屋售价超过40万令吉。”
他说，在地价方面也是一直高涨，在2007年之前，阿儿玛的屋地价格，一般上每平方尺不会超过8令吉，今时今日的行情是25令吉。
Permatang Sanctuary, Alma
龙凤置地打造新城镇 集商业娱乐教育住宅
资金雄厚的发展商龙凤置地有限公司，早在10年前已看好位于策略性地理位置的大山脚经济将随着工业发展起飞。
于是，该公司在当地规划推介发展总值（GDV）超过8亿令吉的综合发展计划，以将大山脚阿儿玛打造成一个集商业、娱乐与住宅区的新城镇。
龙凤置地近期推介的3项全新发展计划，即是在超过260英亩地段打造大山脚万达花园（BM Utama）及Jesselton Hills高档房屋计划，同时也精心呈献物超所值的Impiana Square商业中心，未来5年还有得忙碌。
龙凤置地北马区总经理陈国璋指出，现代购屋者的要求已越来越高，除了要幸福家园之外，还要求具商业、娱乐、及教育于一身，如今只有威省才具备这个条件。
Jesselton Hill, Alma
地库充足屋价诱人
他说，威省除了地库充足外，还有密度比槟岛来得低，距离虽然只有一海之隔，不过屋价却更诱人，二三十万令吉就可坐拥一间有地房屋。
随着龙凤置地之外，近内竞相涌往威省发展的发展商还包括IJM置地（IJM Land）、双威集团（Sunway
Group）及玮力产业集团（Ivory Property Group）等， 而槟岛西南区则包括实达集团（SP
Setia）及马星集团（Mahsing）。
Impiana Commercial Hub, Alma
No comments:
Post a Comment